过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)如今(jīn)正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的(de)大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几压在玻璃窗边c，在窗户边c家公(gōng)司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的(de)激(jī)进企业(yè)，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价连(lián)续13个(gè)交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市(shì)交易(yì)。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强制退(tuì)市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股(gǔ)东(dōng)和管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许(xǔ)多(duō)上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的(de)发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量(liàng)大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了(le)一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将加快房(fáng)企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副(fù)校长(zhǎn压在玻璃窗边c，在窗户边cg)、中(zhōng)国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金(jīn)融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产业(yè)的生态环(huán)境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们把很多(duō)问题(tí)的(de)根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的(de)问题解决了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过去(qù)居然还有(yǒu)人干这个(gè)成了(le)中国首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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