经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹措。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹制(zhì)定者根据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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