经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市(shì)成交量出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州(zhō5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟u)市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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