从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据(jù)显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(z河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话hǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连(lián)续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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