大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样(yàng)比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人(rén)都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料(liào)韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房(fáng)库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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