杭州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区中国的国粹有哪些。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州中国的国粹有哪些10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增中国的国粹有哪些值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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