继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业(yè)面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的(de)南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产(chǎn)配置一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监(jiān一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗)管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动RE一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗ITs专(zhuān)项立法。

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