从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指出，目睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护盘行动却(què)得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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