大家好，听说(shuō)过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来(lái)不了(le)了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内(nèi)的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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