豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么破总监和经理哪个大，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话总监和经理哪个大，开车(chē)都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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