曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良g alt="瞧不起李(lǐ)嘉诚的富豪，麻(má)烦了！一手打造的深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”，没(méi)大佬(lǎo)救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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