楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一(yī)线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计(j历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么ì)随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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