上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的(de)前(qián)任(rèn)们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号(hào)地块，当时这(zhè)块地(dì)引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了(le)地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(z希望的拼音是什么ǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北(běi)京(jīng)、上海等(děng)地持续(xù)增加(jiā希望的拼音是什么)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额(é)为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧(ōu)国(guó)际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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