大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假结婚等(děng)方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分(fēn)不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大(dà)且创了(le)新高。中国(guó)楼市(shì)已经进(jìn)入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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