曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2国v是不是国5，国v与国vl的区别

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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