杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗)限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智库中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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