继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REI日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕Ts产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业(yè)集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注(zhù)册机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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