一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　<狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别img alt="刚刚，一线城(chéng)市“核弹(dàn)级”调(diào)控(kòng)，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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