曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的(de)地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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