豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人关一下月亮是什么意思口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财关一下月亮是什么意思经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(关一下月亮是什么意思zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源(yuán)的(de)利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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