曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市(shì)值还(hái)是(shì)营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗)区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗