继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行(xíng)基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及(jí)在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为山(shān)东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速公路里(lǐ)程(ché三大球和三小球分别是什么 三大球的起源ng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù三大球和三小球分别是什么 三大球的起源)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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