继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国(guó)家级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源地(dì)的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星及(jí)建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通(tōng)基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的(de)管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的(de)消费基础设(shè)施发(fā)行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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