过去辉煌的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一(yī)场史无(wú)前(qián)例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司(sī)的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光(guāng)城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期性调整后(hòu)面临(lín)着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在被终止直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强制退市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续(xù)超(ch直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸āo)过(guò)18个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大(dà)股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式(shì)，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再可行。政府出台了(le)一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸了(le)房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更(gèng)多(duō)房(fáng)地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩(shèng)下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了(le)房地(dì)产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重地损害了(le)它的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的(de)根源都归(guī)结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确(què)形象太(tài)差，我几乎没看到(dào)有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉度，过去(qù)居然还(hái)有人干这个(gè)成(chéng)了中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价(jià)值的。

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