OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)也表示，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日场内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着二级(jí)市场(chǎng)价格下(xià)跌(diē)，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不(bù)是(shì)已经(jīng)完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益(yì)率高的产品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得(dé)这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)出租率下降事项，一度(dù)二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一定提(tí)振，二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突(tū)然(rán)确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化(huà)为实际(jì)租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个(gè)月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场负(fù)责(zé)的(de)态度，我(wǒ)们(men)肯定(dìng)要全力(lì)与(yǔ)时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一(yī)直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租(zū)和(hé)换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次(cì)项目的大(dà)租户退租(zū)正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一(夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等(děng)方(fāng)面也(yě)有一(yī)些(xiē)差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单(dān)层(céng)以一(yī)千平(píng)的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责(zé)人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约(yuē)五百万(wàn)方(fāng)，还有一(yī)些其他在开发的(de)储备项目(mù)，这些(xiē)都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为张(zhāng)江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台(tái)目标的(de)坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们实(shí)现基(jī)金扩容的(de)第一步，也是(shì)至关(guān)重(zhòng)要的(de)一步，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突(tū)发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历的(de)相比，只能(néng)算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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