楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合(hé)本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积(jī)金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智(zhì)杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供(gōng)了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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