经济日(rì)报文章指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回(huí)落，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地(d1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱ì)产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱)冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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