曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的(de)三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞对(duì)方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的(d菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞e)现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过(gu菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞ò)我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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