从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周(上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主(上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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