过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如(rú)今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是(shì)之前(qián)高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾(hé)发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公司(sī)股票收(shōu)盘价(jià)连续13个(gè)交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票(piào)不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因(yīn)同(tóng)样的(de)原因被(bèi)要求强制退市并转到老三(sān)板。市(shì)场猜(cāi)测(cè)下(xià)一(yī)个面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超(chāo)过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的(de)发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的(de)高周转模式(shì)，即快速拿地、开发(fā)、回笼明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了资金的方(fāng)式已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如(rú)三(sān)道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了(le)房企的融(róng)资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务(wù)重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的(de)利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国人民(mín)大学(xué)原副(fù)校长、中(zhōng)国资(zī)本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产业的(de)生(shēng)态(tài)环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归(guī)结于(yú)它(tā)，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题(tí)。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过去它(tā)的(de)确形象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一(yī)家房(fáng)地产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然(rán)还有人(rén)干这(zhè)个成(chéng)了中(zhōng)国首富(fù)，这个首富是没(méi)任何明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了价值的。

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