楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动)葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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