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本文目录(lù)一览：

• 1、什么(me)是(shì)土(tǔ)地使用税?如何(hé)征收和如(rú)何计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何规(guī)定的
• 3、土地使用(yòng)税征收标准
• 4、土增税(shuì)征(zhēng)收的标准
• 5 、土地税如何计算(suàn)

什么是(shì)土(tǔ)地使用税?如何征(zhēng)收(shōu)和如何计算?

1、法律(lǜ)主观：土(tǔ)地有 土地使用税(shuì) 还有 土地增值税 ，土地使用税是(shì)根(gēn)据使用土地的(de)面积及所(suǒ)在(zài)地区的单位面积的税额计算全年税额，按月(yuè)交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在(zài)月(yuè)初交当月的税(shuì)。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范(fàn)围内使用(yòng)土地的单位和个(gè)人，为城(chéng)镇土地(dì)使用税的纳税人，以纳税人(rén)实际(jì)占用的土地面(miàn)积为计税依据 ，依(yī)照(zhào)规定税(shuì)额(é)计算征收。

3 、土(tǔ)地使(shǐ)用税计算(suàn)公式为：应纳城镇土地使用税额=应(yīng)税土地的实际(jì)占用面积×适用(yòng)单(dān)位税额，土地使用(yòng)税是对使用土地的单位和个人(rén)，按(àn)使(shǐ)用的土地面积定额征收的税 。

4、土地(dì)使用(yòng)税的征(zhēng)税范(fàn)围是城市、县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区(qū)等(děng)。城市指的是国务院批准的市，包含了(le)市(shì)区和郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是指在城(chéng)市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区范围内使用土地(dì)的(de)单位和(hé)个人，以实际占用(yòng)的土地面(miàn)积为计税依据，依照规定由土地所(suǒ)在地的(de)税务机关征收的一(yī)种税赋(fù) 。

商业地土地使用税税(shuì)率是(shì)如何规定的

二 ，地产税依标准地价按(àn)年计征，税率为百(bǎi)分(fēn)之一点五。 三，标准房价与标(biāo)准地价不易划分之城(chéng)市(shì) ，得(dé)暂(zàn)依标准(zhǔn)房(fáng)地价合(hé)并(bìng)按(àn)年(nián)计征，税率为百分之一点五。

举个(gè)例子(zi)来说，某(mǒu)城市规定(dìng)商(shāng)业用地的(de)税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税率为0.4% 。如果某(mǒu)个商业用地的实际使用面(miàn)积为10000平方米，那么应该(gāi)缴(jiǎo)纳的(de)土地使用(yòng)税(shuì)就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇(zhèn)土地使用税采用定额税率(lǜ)，即采用(yòng)有幅度的差别(bié)税额。按(àn)大、中 、小(xiǎo)城市和县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区分别规定每平(píng)方米城镇土地使用税年(nián)应纳税额。

土(tǔ)地使用税(shuì)计(jì)税依据是(shì)应纳土(tǔ)地使用税税(shuì)人(rén)实际占用的(de)土(tǔ)地面积(jī)×土地(dì)使用税每平方米年税额 。《中华人民共和国城镇土地(dì)使用(yòng)税(shuì)暂行条(tiáo)例》中规定 ，土(tǔ)地(dì)使用税以纳税人实际占用的土(tǔ)地面积为(wèi)计(jì)税依据，依照规定税额计算征(zhēng)收(shōu)。

土地使(shǐ)用税征收(shōu)标(biāo)准

城镇土地使用税采用定额税率，即(jí)采(cǎi)用有幅度的差(chà)别税(shuì)额，按大 、中(zhōng)、小城市和县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区分别规定每平(píng)方米土地使(shǐ)用税年应纳税额(é)。具体标准如下：大城市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析(xī)：土地使用税征收(shōu)标准(zhǔn)是：土地使用税年税额大城市每平(p夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话íng)方米一(yī)块五至(zhì)三(sān)十元；中等城市(shì)每平方米一块二至二十四元；小(xiǎo)城市每(měi)平方米九(jiǔ)毛(máo)至十八元；县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工矿区每平方米六毛至(zhì)十二元。

一(yī)般规定每(měi)平方(fāng)米的年(nián)税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税(shuì)、车船使用(yòng)税和城镇土地(dì)使用(yòng)税(shuì)均采(cǎi)取按(àn)年征收，分期交纳的(de)方(fāng)法。

土(tǔ)增(zēng)税征收的标准

1、住宅用地：如果居民(mín)购买的是(shì)自住住(zhù)宅用地，且(qiě)之前并未获得过(guò)宅基地的 ，土地(dì)增值税的征收(shōu)标准为(wèi)按土(tǔ)地增(zēng)值的50%税(shuì)率征(zhēng)收。非住(zhù)宅用地：2018年之前的土地(dì)转让，土地增值税的征收标准为按土地(dì)增值(zhí)的(de)30%税(shuì)率(lǜ)征(zhēng)收 。

2 、土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税的征收方式(shì)：核(hé)定征收，按(àn)照(zhào)转让二手房交易价格全额(é)的(de)1%征收率征收 ，这种模式(shì)类似(shì)于目前(qián)的个人所得(dé)税征(zhēng)收方式。如(rú)成交价为50万元(yuán)，土地增值(zhí)税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规(guī)定的期(qī)限办(bàn)理清算手续，经税(shuì)务机关(guān)限期清算 ，逾(yú)期仍(réng)不清算的；申报的计税依(yī)据明显偏(piān)低，又无正当(dāng)理由的 。

4、土地增值税是按照增值率计征的，不是固定(dìng)的税(shuì)率。《土地(dì)增(zēng)值税(shuì)暂行条例》第七条土(tǔ)地(dì)增值税实(shí)行四(sì)级(jí)超(chāo)率累进税率：增(zēng)值额(é)未超过扣除项目金额50％的部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得低(dī)于(yú)5%。《中华人(rén)民共和国土地增值(zhí)税暂行条例(lì)》规定，土地增值(zhí)税核定征收率是不(bù)得低于5%，土地增值(zhí)税(shuì)实(shí)行四级超率累进税率，其中增值(zhí)额未超过扣除项目金额50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号(hào))规(guī)定(dìng)，个人转(zhuǎn)让非住宅类的旧(jiù)房及建(jiàn)筑物，既没有计算(suàn)增值额的(de)扣除项目的评(píng)估价格 ，又不(bù)能提供购房发票的，税(shuì)务机关(guān)可以实行核定征收，核定征收率为5%。应(yīng)纳税额=转让(ràng)房地产取(qǔ)得的收人(不(bù)含(hán)增值税)x核(hé)定征收率(5%)。

土地税如何(hé)计算

1、计算(suàn)公式如下(xià)：应纳(nà)城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税额=应税土地的实(shí)际占用面积x适用单位税额 。城镇土(tǔ)地使用税采(cǎi)用(yòng)定额税率 ，即采有(yǒu)幅度的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区分别规定每(měi)平(píng)方(fāng)米土地使(shǐ)用(yòng)税年应纳(nà)税额。

2、其计算公(gōng)式(shì)如下(xià)：应(yīng)纳城镇土地(dì)使用(yòng)税(shuì)额=应税土地的实际占用(yòng)面积×适(shì)用单(dān)位税(shuì)额。

3、土地使用税计算公式为(wèi)，全(quán)年应纳税(shuì)额=实际(jì)占用应税土(tǔ)地面积(jī)（平方(fāng)米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳(nà)税人(rén)实际(jì)占用的(de)土地面(miàn)积乘以该土地(dì)所(suǒ)在地段的适用税额计算得(dé)出 。

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