豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27