一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里p>

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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