一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　<加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水strong>自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(s加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水hì)的政策，还有一大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水