继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公路(lù)运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态(work on的用法以及语法，workon的用法总结tài)化发行相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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