继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开(k鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙āi)发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是(sh鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙ì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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