继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产业许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校)鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交通基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及(jí)部分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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