杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合(反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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