一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了(le学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备案价(jià)和评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(j学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生ià)盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大(dà)批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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