楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重(zh自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期òng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期是一(yī)线城市(shì)支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成交回(huí)升释放了(le)一定的(de)积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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