经济日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房池子为什么被封杀贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(池子为什么被封杀fáng)交易平台(tái)上看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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