从抱团涨价到集体护盘印信是什么意思？ 印信和书信一样吗，为房价(jià)操心的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建(印信是什么意思？ 印信和书信一样吗jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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