继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景(jǐ龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业ng)的(de)基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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