一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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