杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(ré故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么n)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一(yī)步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群(qún故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么)体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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