杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在(zài)网上引发(fā)议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了(bù)《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产(chǎn)市场分化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区内限购的(de)住房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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