OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二(èr)级市场的(de)影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只(zhǐ)均有(yǒu)不(bù)同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露(lù)张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场价格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规(guī)避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释(shì)放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基(jī)本面、情绪(xù)面等多(duō)重(zhòng)因(yīn)素(sù)影响，不好判断价(jià)格是不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二(èr)级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基(jī)金(jīn)执(zhí)行董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资(zī)产就回(huí)调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月(yuè)12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级(jí)市场价格(gé)出现(xiàn)回落(luò)。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后(hòu)，项目出(chū)租率将得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不(bù)到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公(gōng)告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通(tōng)和(hé)核(hé)实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信(xìn)息(xī)技术等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过(guò)签(qiān)署租(zū)赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金(jīn)给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何(hé)未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一(yī)直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到(dào)出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得到及时(shí)修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大园项目在给(gěi)租户的(de)分隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面积(jī)为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都变成了(le)一家，后(hòu)续我们(men)在(zài)资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间(jiān)资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要的(de)一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了一(yī)些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的(de)相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解当(dāng)前(qián)突发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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