一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其(qí)中的人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。<汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点/p>

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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