大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中(zhōng)特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)分(fēn)化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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